智能樓宇建設(shè)中發(fā)包人和承包人共同承擔質(zhì)量責任的情形！

在智能樓宇質(zhì)量建設(shè)中，如果在發(fā)包人已經(jīng)違約的情況下，承包人履行其法定義務(wù)是可以避免智能樓宇質(zhì)量缺陷的發(fā)生，但承包人卻沒有履行其法定義務(wù)，從而造成了智能樓宇質(zhì)量缺陷的發(fā)生，這種情況就是法律上的混合過錯。為此，發(fā)包人與承包人共同承擔智能樓宇質(zhì)量缺陷的法律責任。發(fā)包人與承包人混合過錯而造成智能樓宇質(zhì)量問題的情形主要有以下幾種。

1.發(fā)包方提供有缺陷的設(shè)計文件、勘察數(shù)據(jù)、施工圖紙以及說明書等資料，施工單位未按合同或法律規(guī)定對資料進行必要的審查。

若發(fā)包人未按時提供所需要的技術(shù)資料的，一般承擔順延工期的責任，若發(fā)包人未按質(zhì)提供所需要的技術(shù)資料的，承包人雖履行了必要的審查義務(wù)，但是，以一個有經(jīng)驗的承包人而言是不可能發(fā)現(xiàn)這種缺陷的，并按圖施工了，所造成的智能樓宇質(zhì)量缺陷的責任，由發(fā)包人自已承擔。

若發(fā)包人未按要求的質(zhì)量提供所需要的技術(shù)資料的，承包人或沒有履行審查義務(wù)，或者履行了審查義務(wù)，而作為一個有經(jīng)驗的承包人而言是應(yīng)該發(fā)現(xiàn)這種缺陷而事實沒有發(fā)現(xiàn)這種缺陷的，并按圖已經(jīng)施工，所造成的智能樓宇質(zhì)量缺陷的責任，在發(fā)包人承擔責任的同時，承包人也應(yīng)當承擔相應(yīng)的過錯責任。

以上問題的關(guān)鍵是如何定義“有經(jīng)驗的承包人認當發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)”，應(yīng)該主要從以下三個方面來衡量：

（1）從設(shè)計文件、勘察數(shù)據(jù)、施工圖紙以及說明書等資料缺陷的嚴重程度，是否屬于一般原理的錯誤所造成的（或是計算筆誤造成的），并以承包人應(yīng)具有的專業(yè)知識（而不需要很深的相關(guān)專業(yè)知識）就能判斷的缺陷；

（2）承包人資質(zhì)等級以及投標書介紹的業(yè)績所應(yīng)具有的經(jīng)驗程度，或是否具有較高等級的施工企業(yè)資質(zhì)并具有相應(yīng)的實際工作經(jīng)驗；

（3）缺陷與經(jīng)驗的匹配程度：若二者是匹配的，則可認定為“有經(jīng)驗的承包人應(yīng)當發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)”，反之，則不應(yīng)認定為“有經(jīng)驗的承包人應(yīng)當發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)”。

2.發(fā)包方提供或者指定購買的建筑材料、建筑配件、設(shè)備不符合國家強制性標準，施工方未按法律規(guī)定或合同約定正確履行檢驗義務(wù)。

若發(fā)包人未按時提供所需要的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備以及商品混凝土的，一般承擔順延工期的責任。若發(fā)包人未按質(zhì)提供建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備以及商品混凝土的，承包人沒有檢驗或檢驗不合格仍繼續(xù)使用的，造成智能樓宇質(zhì)量缺陷，在發(fā)包人承擔責任的同時，承包人也應(yīng)當承擔相應(yīng)的過錯責任。

3.發(fā)包人直接指定分包人（或指定專業(yè)分包人），而總承包人未履行（或未充分履行）總包管理義務(wù)。

無論是分包人或承包人自己選定的合法分包，還是發(fā)包人直接指定的分包，作為總承包人均應(yīng)履行總包管理的職責。發(fā)包人直接指定分包，造成智能樓宇質(zhì)量缺陷的，若總承包人履行總包管理職責的，則由發(fā)包人自己承擔過錯責任；若總承包人沒有履行或沒有完全履行總包管理職責的，在發(fā)包人承擔責任的同時，承包人也應(yīng)當承擔由于履行總包管理職責瑕疵的過錯責任。

智能樓宇建設(shè)中發(fā)包人和承包人共同承擔質(zhì)量責任的情形大致就是這些。在智能樓宇建設(shè)中，無論是發(fā)包人還是承包人都應(yīng)該遵守相關(guān)規(guī)定，履行自己的責任，保證工程質(zhì)量。